壽險業樂當包租公,去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增加8.6%,首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入顯著增加,其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽,全年租金收入近91億元,今年可望破百億元。



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由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳,新壽則是開帳已採市價,因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」,因為採用市價,金額大幅提高,並非實際投資大幅增加。

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採市價評估的公司每半年要鑑價一次,但去年壽險公司不動產增值金額不大,多是投資與建築成本增加,單年增加422億元,投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4%,創近年新低幅度,代表新增投資不動產金額也不大。今年壽險業投資性不動產帳列金額應可望破新台幣1兆元,且租金收益也可望進一步提高。另外,國壽與富邦人壽投資倫敦不動產,有部分投資是採設立特殊目的公司(SPV),搭配股東借款(Shareholder Loan),因此租金收入並沒有列入不動產投資,而是算入股權投資及借款收入,若把這塊加入,估計壽險業年租金收入已近250億元。全台最大包租公國壽去年底帳列投資性不動產4,528億元,但在申報保險局計算的投資性不動產金額則為4,150億元,租金收入去年已達90.96億元,另外還有其他收益28.9億元,以此計算年化投報率約2.9%。帳列不動產投資金額第二大是富邦人壽,財報上有1,717億元,但申報保險局數字則為1,392億元,去年租金收入42.37億元,另外有其他收益3.8億元,年化報酬率3.3%;富邦人壽投資有多筆地上權,只要未完工,目前都仍是免用市價列帳。第三大包租公是新壽,申報保險局投資性不動產金額有1,219億元,租金收入38.22億元,年化報酬率也有3%以上;第四大則是南山人壽,投資金額1,010億元,租金收入18.3億元。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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